Tõmba tekk ja saada hygge koos meiega
Tere tulemast Scandi Nädala Korter Ravi on seitse päeva keskenduvad kõik-asjad, Skandinaavia (sageli defineeritud kui riigid Rootsi, Taani ja Norra)Mõnikord tundub, et kogu maailm on kinnisideeks üritab kopeerida selle maailma nurgas, selle ajatu stiili esteetiline selle nüüd tuntud coziness rituaalid. Järgmisel nädalal, me vaatame kõik see puhastus, pop-kultuuri, ja muidugi tonni silmatorkavat disaini inspiratsioon. aastal, ma olin, ühe, füüsilisest isikust ettevõtjad, ja õnnistatud on üks-in-a-eluaegset kombinatsioon post-majanduslangus eluaseme turul, mis ei olnud veel rebounded, ajalooliselt madalate intressimäärade, mis on peaaegu täiuslik krediidi skoor, ja pärisosa minu vanavanemad, et oli just õige suurus sissemaks ajal. Ma leidsin armas, kakssada square-foot, kahe magamistoaga bungalow rootsi Juriidilised Konsultatsioonid Nd, California, suured kondid ja Meyer Lemon tree tagahoovis, et lihtsalt vaja, värvimine (seinad lisada mitte kaks, vaid kolm tooni metallik türkiis kui ma ostsin see). Kuna universum naerab plaanid, poolteist aastat hiljem kohtasin armas rootsi mees, kes oli USA ühe-aastane uuring teadustööks töö. Meie"täiuslik, sest kumbki meist tahab midagi tõsist"suhte kiiresti kujunes mulle taotlemisel rootsi viisa ja saada armas bungalow valmis turule. Kolm aastat pärast ostab oma esimese kodu, mul oli ostes minu esimene rootsi korter on -square-foot ühe magamistoaga korter Stockholmis. Ja nüüd, kolm aastat pärast ostmist, et ma leian end, abielus, kindlalt selles DINK demograafiliste ja olen turul jälle midagi suuremat. Seega, kuidas on osta Rootsi teistsugune kui USA mõnes mõttes ei ole üldse, ja muid võimalusi, mis on nii erinevad. Suur erand-siin on ilmne: Minu USA kodu ostmise kogemus on täiesti asub San Francisco Bay Area, väga eriline ja väga kallis kinnisvara turul. Ja minu rootsi kogemus on täiesti asub kesk Stockholm (konkreetselt Nahaalused), ka väga eriline, väga kallis kinnisvara turul. Olen tihti nali, ma olen ainult immigrandi Rootsi, kes vaatasid ringi Stockholmi ja mõtlesin, ah, hinnad pole liiga halb siin. Kuid võrreldes Bay Area nad on suhteliselt taskukohane. Nüüd, keskmine hind, kesk-Stockholm on umbes, ROOTSI krooni ruutmeetri kohta, või USD ruutmeetri suu. Võrdluseks, keskmine hind San Francisco on umbes, sada KROONI ruutmeetri kohta, või, sada usa DOLLARIT ruutmeetri suu. Stockholmis ja selle ümbruses, korterid ja majad on väiksemad. Korterite arvan, et rohkem New Yorgi suurusega kui suurt korterit Chicago või California. Erinevalt New York, rootsi korterid on väga hästi planeeritud, et maksimeerida ruumi. Meie praegune koht Stockholmis on väga suur ühe-toaline korter, aga see on üks väiksemaid kohti ma olen kunagi elanud.
Mul plaanis sinna jääda vähemalt kümme aastat
Peale suuruse-erinevused, siin on suurimad erinevused osta kodu Rootsis vs U. S: U ON, üks esimesi asju, mida inimesed teevad, kui alustada maja hunt on leida kinnisvaramaakler, kelle töö on aidata teil leida õige koht osta, valmistada oma pakkumise, ja rääkida oma nimel käigus õigusliku tehingu. Kuid Rootsi ei ole ostja maaklerid. Oma korter, maja hunt oma ja pakkumisi otse müüja maakler. Müüja maakler siis esindab mõlemad pooled juriidilise osa tehingust. Minu enda praegune (müüja) maakler, Youssef Bakili, selgitas mulle, et seaduslik esindaja on kohustatud tagama asi on võrdselt kasulik mõlemale poolele. Ainus asi, mis kiiged müüja kasuks on, et agent on kohustatud saada hea hinnaga neid. Kuna enamik kortereid on müüdud uskumatult konkurentsivõimelise avatud pakkumismenetlus (rohkem tulemas), see on saavutatud päris loomulikult. Licensing nõuab kolme aasta ülikooli haridust, millele järgneb -nädala praktikant programmi lõppemisel, mille sa võib pöörduda valitsuse juhitud juhatus oma litsentsi ja siis tööle.
Et aidata house jahindus osa asju, seal on üks suur keskne online videod service.
See on ühises omandis mitu suurim maakler ettevõtted ja reklaamib umbes protsenti kinnisvara listings Rootsis. See on tõesti vaid mäng. Kinnisvara ametid on nimekirjad oma saidid ja seal on rootsi versioon Craigslistissa aga kui sa ei müü oma kodu maha-turg, see saab minna Hemnet. Seal on nii web app versioon, ja see võimaldab teil määrata kuni väga üksikasjalikud filtreerimine, samuti mitmel tasandil teateid ja nimekirjad on väga sarnased Zillow.
Nagu oma USA kolleegidega, ma olen küll mõnevõrra Hemnet sõltlane.
Ma vaatan seda kui ma olen aktiivselt otsivad korteris, nagu ma olen praegu, vaid ka siis, kui ma ei ole. Te teete oma pakkumised reaalajas, peamiselt tekstisõnumite kaudu. Avatud maja, siis registreeru nimekirja, telefoni number.
Järgmisel päeval, agent hakkab helistamine ümber paludes pakkumisi.
Kui esimene inimene pakkumised, kõik nimekirjas saab teksti, mis ütleb, et summa pakkumise"Pakkuja."Teistele pakkujatele saab siis teksti või kõne agent panna väike täpsustav pakkumise tavaliselt pakkumised on kuskil, SEK (umbes, sada USD) kuni. SEK (ON USD), kuid igal hetkel mängu, pakkumisi saab hüpata kuni, KROONI. See ei ole group tekst sa oled texting otse maaklerile ja maakler laseb kõik teavad, kui lähed pakkumine on kasvanud. See kestab järgmise kahe kuni viie päeva jooksul, kuni seal on ainult üks pakkuja vasakul seisab. Võitnud pakkumise tavaliselt viis kuni kakskümmend protsenti rohkem kui hinnakirjas. Kui me viimati ostis korteri, aktsepteeritud pakkumised olid tavaliselt kakskümmend protsenti rohkem kui müügihind. Nüüd aeglasemat, milles loetletakse hinnad on lähemal aktsepteeritud pakkumised.
Protsess on väga närvi-wracking, kui te pole aimugi, kuidas kõrge teised inimesed on valmis minema.
Siiski, erinevalt USA-s, kus sa lihtsalt visata ühe pakkumise ja rist oma sõrme, et see on kõige suurem (isegi kui see on, USD suurem kui järgmised viis inimest), Rootsis, sa oled rohkem kindel, et sa oled pöörates turu väärtus, kuna seal on läbipaistvus pakkumismenetluse käigus. Üldiselt ma olen nii rohkem kiindunud rootsi pakkumise süsteem, sest see, kuid väga konkurentsivõimelised inimesed, kellel on raske lõpetada ei pruugi ka see. Tavaliselt, kui leping on alla kirjutatud lihtsalt üks kuni kakskümmend neli tundi pärast pakkumise lõppu. Ta on teinud koostööd kõigi osapoolte isiklikult maakleri amet, ja võtab aega tund või kaks. Kuigi aega, et leping on lühike, see võtab kaua aega, et saada oma valdusse maja või korteri standard on umbes kolm kuud, anda või võtta, mis sa oled enamasti oodanud kõik vabastama oma ruumides. Kui valduse päev tuleb, siis jälle vastama, maakleri ameti, märk lõpliku lepingu, oodake, kuni raha, et juhe pankade vahel, ning saada võtmed. Me kolis meie praeguse korteri samal päeval võtsime valduses. Korterite ainult väga harva on ametlikud kontrollid (nad on rohkem levinud majad) ja ostja on väga vähe põhjuseid, võivad nad murda lepingu allakirjutamisest. Müüja annab väga üksikasjalik kirjalik kirjeldus ja avaldab nende kohta midagi vara ostja peaks teadma, kuid avatud maja, tavaliselt piisab, kui visuaalselt ostja. Kui midagi selgub, et see on teistsugune kui avaldada (nn"peidetud süü", st ei ole palja silmaga nähtavad) mõistliku aja jooksul, nii ostja ja müüja teeb koostööd maakler probleemi lahendamiseks vahendusmenetluse stiilis. See on sageli peetakse lihtsam seaduslikult enda valdusse koju ja siis müüa kui proovida uuesti välja pärast lepingu sõlmimine.
Vähemalt viimase paari aasta jooksul, siis pead olema valmis sööstma, kui osta koju.
Tüüpiline ajakava: reklaam läheb üles Hemnet lõpus nädalal, open house juhtub järgmisel pühapäeval ja esmaspäeva õhtul, pakkumised start teisipäev, ning lepingud on üldiselt allkirjastatud reedel, kui ei kolmapäeva pärastlõunal. Tavaliselt, sa pead otsustama, et osta neljakümne kaheksa tunni jooksul pärast kulutuste vähem kui kolmkümmend minutit korteris. Klassikaline Ameerika -aastase fikseeritud hüpoteegi on ennekuulmatu siin. Peaaegu igaühel on ujuvad määrad või parandab nende määr kolm kuni viis aastat, samal ajal, kõige rohkem. Standard sissemaks on pikka aega olnud kümme protsenti. Siiski, erinevalt U S, on enamik inimesi Stockholmis ei ole eesmärk, et maksta ära oma hüpoteegi ostes korteri see lihtsalt ei ole unistus, see on osa kultuurist meeldib, kuidas see on USA-s öelda, Et alates. aastast, uus seadus võeti vastu, sundides Rootslased tegelikult teha edu ära maksta oma hüpoteek. Sa oled nüüd vaja amortize (või maksta ära) ühe protsendi oma laenu igal aastal, kui teil rahastada rohkem kui viiskümmend protsenti vara väärtusest. Kui teil rahastada rohkem kui seitsekümmend protsenti, siis tuleb maksta kaks protsenti laenu igal aastal. Kui hüpoteegi väärtus on rohkem kui. viis korda oma aasta palgast, siis tuleb maksta kolm protsenti väärtusest igal aastal. Rootsi korteriomand on rohkem sarnane Ameerika co-op struktuuri kui korteriühistu struktuuri sa tegelikult ei oma korter, mitte sa ise osa hoone, pluss õigus elada oma üksuse. Sa ka maksma HOA co-op tasud. Kahe-toaline korter Kesk-Stockholm, soovite tasuda kahes sada ja viis sada DOLLARIT kuus. Tasud hõlmavad selliseid asju nagu vesi, prügi, kaabel, ja soojus, lisaks hoone hooldus. Nagu USA-s, pank eelnevalt heaks kiidab, siis teatud summa, enne kui osta. Kuid, kui teil on nõustunud pakkumine korter, panga kiiresti ja uuesti kiidab oma laenu (tavaliselt üle telefoni või interneti) jaoks, et eriti osta enne kui lepingule alla kirjutama need lihtsalt tahad teha kindel, et sa ei ole väga overpaying turu määra oma kodu või osta rohkem kodus, kui saad endale lubada. Ma arvan, kodu ostu protsessi Rootsis viiakse mida ma olen õppinud kohta rootsi kultuuri viimase nelja aasta jooksul: See on rohkem vaoshoitud ja keskendunud õigluse ja kombeid, ja üldiselt vähem litigious. Osapooled pole vastamisi omavahel ja seal on rohkem manööverdamisruumi võimalike rikete kõigile. Kui seal on üks asi, Kaalikas saab üldistada kohta, on see, et nad ei saa midagi teha kära ja on hea järgmiste eeskirjade ma süüdistada (või laenu) struktuuri ja grupi kogemusi, et universaalne päevahoiu instills lapsed.
Kõik see öeldud, USA tunda turvalisem mulle esimest korda ostjale, sest mul oli toetada oma agent, kes oli mul võimalik valida, kas ja kellele maksti, et kaitsta oma huve.
Eriti kui Ameerika kinnisvara lepingud on nii kuradi kaua ja nii uskumatult keeruline. Nagu Ameerika, kes on ka tütar advokaat mulle on alati õpetatud, et minna välja oma viis kaitsta oma huve. See oli raske täielikult mõista ja olla okei, eeldusel, et kõigi huvid on kaitstud. Lõpuks, seal on muidugi üks suur ühine nimetaja seas osta koju USA, Rootsi, või tõesti kusagil mujal maailmas: See on tõenäoliselt suurim finants, ja kõige emotsionaalselt laetud investeeringute enamik inimesi kunagi teha.
